日本地產資訊

隨著港人到日本旅遊的人數逐年上升，起越來越多的港人赴日投資不動產，據日本“東京線上”的資料顯示，香港投資者2018年在日買房的總面積較往年提高了67% 。

隨著近期日元持續的貶值，金融杠杆的力量也在不斷刺激大家赴日投資。

下面介紹三個日本不動產投資的優勢。

（1）2020年日本東京奧運會的臨近，房屋升值潛力大。

2012年英國倫敦奧運會之後，英格蘭和威爾士的房價平均升幅為5%，倫敦市區內平均升幅達16%。特別是最靠近奧運園區和附近新建公共交通設施的地段，更成為倫敦房地產市場的熱門。房價漲幅最高竟然達到了69% 。

（2）資產的所有權屬性。

日本的不動產不論是公寓還是商業店鋪購買後都是所有權屬性，這點和美國很像，一次投入世代享用，既可以永久持有及繼承。

（3）投資收益穩定。

目前日本的房屋收益回報率在5~6%，這在亞洲地區名列前茅。

根據最新日本中央調查社相關調研資料顯示，2018年日本主要房地產投資比例為：辦公室類房產投資占總投資的47%，商業設施投資占總投資的25%。酒店、民宿類可經營型地產投資為10%。

日本租房風氣盛行，所以“以房養貸”的模式非常適合日本房投資，一普通的公寓來說大概7~10年即可收回成本，這樣的收益在結合香港的通貨膨脹率，是非常理想的投資專案。

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