日本地產資訊

投資日本樓在香港已流行了幾年，從2014年起，香港人已開始在日本置業投資。最早期香港人主要投資在福岡，勝在價格便宜，二﹑三十萬已能購入一個開放式單位，筆者在2014年開始接觸日本物業市場，力推客人購入東京物業，因為價格實在太便宜，一個位處於新宿站附近的物業，只售70萬港元，在亞洲大城市中，售價實在是不合理。還有今天，在東京大站附近的物業，樓價累積升幅已超過25%，反觀福岡，樓價只是微調，再一次証明買樓離不開「位置」。買樓收租，是普遍香港人的想法，如果你以為買間日本樓，每年都享有租金升幅，這想法太天真了。日本國法是保障租客，日本亦很少無良業主，想大幅加租，比加人工更難，所以如果你原意是租金當利息，筆者建議你投資債券吧！說到這裡，筆者好像是倒自己米，勸你不要投資日本，其實相反，只要你不要著重租金升幅，投資日本仍是不錯的選擇，揀對地點，定能享受樓價升值的甜頭。

又有人會問，現在才來投資，會遲了嗎？香港樓市在2014年開始颷升，假如你在2016年時收手，你又怎能享受之後兩年的成果呢？投資環球物業，除了要留意環球經濟外，還不能忽視該國的就業市場，內需經濟及GDP等因素。在2009年，日本GDP有5.5億美元，但到了2017年，卻只有4.9億美元，如果從GDP的數字來看，日本經濟沒有任何復甦跡象，但事實上，日本國家仍能保持穩定，還不奇怪麼？因為日本GDP下滑是另藏意義，首相安倍實行通賬目標，要令日元下滑，以美元計算的GDP自然下跌。事實上，從2007-2017年期間，GDP增長了7.8%，賬面上的跌幅，只是匯率問題，如以日元計算GDP，日本的經濟還是不賴的。

日本是一個能夠自給自足的國家，不用依賴他國的農業及水利，受外圍貿易的影響較少，加上日本的科技不斷創新，能源方面，不需太著重石油資源。日本人民的自律性及公民教育，無論遇到什麼天然災禍，也能以平常心快速地應對，這麼優秀的國民質素，筆者認為，投資日本只要不期望有很大的升幅，平穩中求勝，日本樓仍是不錯的選擇。